Na predaj - Ikonický horský objekt v centre Martinských holí

V samotnom srdci jedného z najznámejších horských stredísk Slovenska sa predáva nehnuteľnosť s ubytovacou kapacitou približne 60 lôžok, reštauráciou, kaviarňou, technickým zázemím a rozsiahlymi pozemkami. Lokalita ponúka jedinečnú kombináciu zimného aj letného turizmu a vytvára priestor pre vznik modernej horskej destinácie novej generácie.

Niektoré nehnuteľnosti sa predávajú pre svoju architektúru. Iné pre svoju adresu.

Len výnimočne sa na trhu objaví miesto, ktorého hodnota presahuje samotnú stavbu a spočíva predovšetkým v jeho polohe, histórii a potenciáli ovplyvniť budúci rozvoj celej lokality.
Práve takou príležitosťou je predaj ikonického horského objektu nachádzajúceho sa v centre Martinských holí.
Martinské hole patria medzi najznámejšie horské destinácie Slovenska. Po desaťročia sú spojené s lyžovaním, horskou turistikou, výnimočnými výhľadmi na Turčiansku kotlinu a nezameniteľnou atmosférou Malej Fatry. Generácie návštevníkov si toto miesto vnímajú ako symbol aktívneho oddychu, športu a neopakovateľných prírodných scenérií
Dnes sa otvára príležitosť nadviazať na tento príbeh a vytvoriť projekt, ktorý môže byť súčasťou ďalšieho rozvoja jednej z najkrajších horských lokalít Slovenska.

Základné parametre nehnuteľnosti

Miesto, ktoré bolo súčasťou histórie Martiniek

Objekt bol budovaný v rokoch 1949 až 1951. Následne bol rozširovaný v roku 1951 a ďalšie prístavby pribudli v roku 1988. Počas viac ako siedmich desaťročí sa stal prirodzenou súčasťou života strediska a miestom, ktoré poznajú tisíce návštevníkov z celého Slovenska.  Predmetom predaja je horský objekt pozostávajúci zo štyroch nadzemných podlaží a podkrovia, situovaný na pozemkoch s celkovou výmerou 4 680 m². Súčasťou predaja je aj samostatná murovaná garáž pre štyri motorové vozidlá a objekt trafostanice. 

Hodnota tejto investície nespočíva iba v existujúcich stavbách. Najväčšou hodnotou je poloha v samotnom centre strediska, rozsah pozemkov a možnosť vytvoriť projekt, ktorý bude reflektovať súčasné požiadavky horského cestovného ruchu.

Dispozičné riešenie objektu

Prvé nadzemné podlažie tvorí technické a prevádzkové zázemie. Nachádza sa tu kaviareň so samostatným vstupom, sociálne zariadenia, skladové priestory a vlastná kotolňa. 

Druhé nadzemné podlažie predstavuje spoločenské centrum objektu. Nachádza sa tu vstupná hala, veľká reštaurácia, lyžiareň a sociálne zariadenia pre hostí. 

Na treťom nadzemnom podlaží sa nachádza šesť samostatných apartmánov s vlastnou kúpeľňou a WC, dve turistické izby a spoločné sociálne zariadenia. 

Štvrté nadzemné podlažie disponuje piatimi apartmánmi s vlastným sociálnym zariadením, štyrmi turistickými izbami a ďalším zázemím pre hostí. 

Podkrovie dopĺňajú tri samostatné izby. Celková súčasná kapacita objektu predstavuje približne 60 lôžok. 

Technické riešenie a infraštruktúra

Objekt je plne podpivničený. Podzemná časť je realizovaná ako monolitická betónová konštrukcia s hrúbkou obvodových stien približne 50 cm. Prvé nadzemné podlažie je murované z tehly s hrúbkou obvodových stien približne 45 cm. Vyššie podlažia sú riešené ako drevená zrubová konštrukcia s hrúbkou približne 20 cm. 
Strecha je krížová sedlová s vikiermi orientovanými na južnú, východnú a západnú stranu. Objekt disponuje vlastnou kotolňou so štyrmi kotlami na pevné palivo, ktoré zabezpečujú vykurovanie aj prípravu teplej úžitkovej vody. Samozrejmosťou sú rozvody elektriny, vody, kanalizácie a prevádzkový výťah medzi kuchyňou a výdajňou jedál. 
Súčasťou areálu je samostatná garáž, trafostanica, prípojky inžinierskych sietí a spevnené plochy okolo objektov. 

Prečo práve Martinské hole?

Najväčší potenciál tejto investície vytvára samotná lokalita.
Winter Park Martinky patrí medzi najznámejšie lyžiarske strediská na Slovensku. Návštevníkom ponúka osem pravidelne upravovaných zjazdových tratí rôznej náročnosti,, šesť lyžiarskych vlekov a modernú šesťsedačkovú lanovku. Stredisko patrí medzi tradičné centrá zimných športov severného Slovenska. 
Význam lokality však ďaleko presahuje zimnú sezónu.
Martinské hole sú vstupnou bránou do Národného parku Malá Fatra a ponúkajú rozsiahlu sieť turistických a cyklistických trás. Výnimočná scenéria, horské lúky, skalné útvary, tiesňavy a panoramatické výhľady vytvárajú predpoklady pre celoročný cestovný ruch. 
Región Turiec patrí zároveň medzi oblasti s mimoriadne bohatým kultúrnym a historickým dedičstvom. V okolí sa nachádzajú zrúcaniny hradov, historické kaštiele, množstvo kultúrnych pamiatok a termálne pramene využívané na rekreačné a kúpeľné účely. 

Priestor pre novú generáciu horského turizmu

Horský cestovný ruch sa v posledných rokoch výrazne mení. Návštevníci dnes nehľadajú iba miesto na prenocovanie. Očakávajú zážitok, kvalitné služby, gastronómiu, wellness, architektúru rešpektujúcu prírodu a autentickú atmosféru.
Najúspešnejšie horské projekty v Európe vznikali práve transformáciou starších objektov na moderné rezorty, boutique hotely alebo zážitkové horské centrá.
Martinské hole ponúkajú podobnú príležitosť.
Rozsah pozemkov, poloha v centre strediska, existujúca infraštruktúra a prirodzená atraktivita lokality vytvárajú predpoklady pre vznik moderného horského hotela, wellness rezortu, apartmánového projektu, retreat centra, športovo-rekreačného areálu alebo kombinovaného konceptu zameraného na celoročné využitie.
Nejde iba o budovu.
Ide o miesto, ktoré môže získať novú identitu a stať sa súčasťou ďalšieho rozvoja Martiniek.

Investícia s dlhodobou hodnotou

Niektoré nehnuteľnosti sa kupujú pre ich súčasný stav.
Iné pre potenciál, ktorý v sebe nesie lokalita, poloha a história.
Táto investícia patrí do druhej kategórie.
Nový vlastník nezískava iba objekt s kapacitou približne 60 lôžok a pozemky s výmerou 4 680 m².
Získava možnosť vytvoriť projekt v samotnom srdci horského strediska, ktoré má tradíciu, návštevnosť, prírodné bohatstvo a potenciál ďalšieho rastu.
Takéto miesta sa nedajú vytvoriť nanovo.
Dajú sa iba rozvíjať.

INFORMÁCIE O PROJEKTE

Jana Zemková
Investičné a strategické príležitosti
 +421 905 275 610
info@byvanieanehnutelnosti.sk